淄博的吕先生反映他买的淄博宏程健康活力城的房子已经交付，想让验房师帮他查验一下，看看房子到底怎么样，有没有什么不好的地方。

淄博宏程健康活力城吕先生给山东电视验房团打电话，说自己刚刚收房，希望过来查验一下。吕先生的房子138平是3室2厅，想作为婚房使用，但是交房以后吕先生感觉有些小问题。山东电视验房团请到了专业验房师韩工，就吕先生反映的问题进行查验。

(资料图)

吕先生介绍，自己在房间地下发现了很多裂缝，在客厅、次卧都有蜘蛛网状的裂缝，而且裂的特别多。验房师韩工在看过吕先生的房间表示：“我们看了一圈这个地面上裂缝确实很多，尤其是主卧卫生间门口这个地方裂缝非常多，这个房子是地暖，表面这一层是地暖的回填层、保护层，地面出现这种裂缝也属于一个普遍现象，后期装修过程中铺木地板做找平，还是铺瓷砖做找平都没有什么太大影响。”

随后吕先生介绍：“在家中的厨房位置，当时交房以后看着网都露在外头，用手一碰就哗哗掉土。”韩工查验后答复说：“墙面是找平层，它有的材质是石膏，有的材质是水泥砂浆，吕先生看到厨房墙面的问题是它这个强度、硬度、标号严重不够，比较松软，所以导致了大量的露网。因为这个地方是厨房区域，后期会贴瓷砖。如果这个区域不处理，后期容易出现大面积空鼓掉砖。”

新房查验是整体性的，各个环节都不能少，在查验过程当中除了业主吕先生反映的问题之外，还有很多要注意的地方。

验光师韩工说：“新房收房之后主要从防盗门、窗户、水电、墙面和地面的裂缝、空鼓这些地方着手检查。”

验房师韩工从入户门开始对吕先生的房间进行查验，并提示：“入户门一是看有没有划痕，二是看有没有变形，三是看开关是否闭合，有没有走扇的情况。刚才我整体看了一遍，几乎没有什么划痕，主要问题是在上框的地方，发现上面是空鼓的，这个对固定防盗门，日后防盗门的牢固不牢固有一定的影响。门套线已经裂开了，这个地方有一个很大的缝隙，目测有将近一厘米的开缝。在卫生间的排查过程中发现地面有返碱的印，目前判断可能是在交房之前施工方要做一个防水闭水实验，可能这个卫生间放满了水，然后水就洇上来了，有一个反碱的印，这个没事。在查验防水情况时，发现敲击的墙面防水都空了，跟原墙面没结合住。可能是施工过程中在材料或者人工这一块的问题。施工这块可能不严格造成一个空鼓。卫生间防水空鼓如果贴上砖后这个砖会往下掉，因为它抓不住；第二是空鼓的地方防水层容易破坏，容易从这个地方漏水，会洇墙甚至漏到楼下，这个地方的防水需要重新做、重新改。”

验房师对房屋前面维修过的地方重新进行查验，发现吕先生家北次卧东墙有修补痕迹，这些地方修补完了还是空，目前判断可能是修补过程中，修补不彻底。

新房的用电安全非常重要，在查验过程中需要注意的问题，韩工通过验电器进行了说明，“对整个房间的所有插座进行查验，看电线有没有接反或者漏接的情况。验电器的使用非常简单，观察验电器上面灯的亮度情况，并结合验电器上面的标识来判断。”

随后验房师又对房屋内的地暖设备进行查验，韩工说：“刚才我试了一下，这里面确实有压力，但是压力不大。当放完压以后，压力表的数根本就没动，说明这个压力表是坏的，不能起观察压力表来判断地暖是否有问题的依据。在阳台发现有两个下水管，上面都没有防火阻燃圈。防火阻燃圈是消防的硬性规定，如果发生火灾，这个东西往大了说是可以救命的，往小了说是起到防火的作用。”

查验完毕后业主联系了物业工作人员到现场进行处理。针对查验出来的问题，物业工作人员在现场进行了详细登记，淄博宏程健康活力城物业工作人员李先生说：“这个由楼管把所有存在的问题反馈到施工单位，由其尽快修复。”

编后：通过验房师的现场查验，对吕先生发现的问题进行了解答，并且还发现了新的问题，希望施工方能够尽快维修好，业主能够及时进行装修。