淄博的吕先生反映他买的淄博宏程健康活力城的房子已经交付,想让验房师帮他查验一下,看看房子到底怎么样,有没有什么不好的地方。

淄博宏程健康活力城吕先生给山东电视验房团打电话,说自己刚刚收房,希望过来查验一下。吕先生的房子138平是3室2厅,想作为婚房使用,但是交房以后吕先生感觉有些小问题。山东电视验房团请到了专业验房师韩工,就吕先生反映的问题进行查验。


(资料图)

吕先生介绍,自己在房间地下发现了很多裂缝,在客厅、次卧都有蜘蛛网状的裂缝,而且裂的特别多。验房师韩工在看过吕先生的房间表示:“我们看了一圈这个地面上裂缝确实很多,尤其是主卧卫生间门口这个地方裂缝非常多,这个房子是地暖,表面这一层是地暖的回填层、保护层,地面出现这种裂缝也属于一个普遍现象,后期装修过程中铺木地板做找平,还是铺瓷砖做找平都没有什么太大影响。”

随后吕先生介绍:“在家中的厨房位置,当时交房以后看着网都露在外头,用手一碰就哗哗掉土。”韩工查验后答复说:“墙面是找平层,它有的材质是石膏,有的材质是水泥砂浆,吕先生看到厨房墙面的问题是它这个强度、硬度、标号严重不够,比较松软,所以导致了大量的露网。因为这个地方是厨房区域,后期会贴瓷砖。如果这个区域不处理,后期容易出现大面积空鼓掉砖。”

新房查验是整体性的,各个环节都不能少,在查验过程当中除了业主吕先生反映的问题之外,还有很多要注意的地方。

验光师韩工说:“新房收房之后主要从防盗门、窗户、水电、墙面和地面的裂缝、空鼓这些地方着手检查。”

验房师韩工从入户门开始对吕先生的房间进行查验,并提示:“入户门一是看有没有划痕,二是看有没有变形,三是看开关是否闭合,有没有走扇的情况。刚才我整体看了一遍,几乎没有什么划痕,主要问题是在上框的地方,发现上面是空鼓的,这个对固定防盗门,日后防盗门的牢固不牢固有一定的影响。门套线已经裂开了,这个地方有一个很大的缝隙,目测有将近一厘米的开缝。在卫生间的排查过程中发现地面有返碱的印,目前判断可能是在交房之前施工方要做一个防水闭水实验,可能这个卫生间放满了水,然后水就洇上来了,有一个反碱的印,这个没事。在查验防水情况时,发现敲击的墙面防水都空了,跟原墙面没结合住。可能是施工过程中在材料或者人工这一块的问题。施工这块可能不严格造成一个空鼓。卫生间防水空鼓如果贴上砖后这个砖会往下掉,因为它抓不住;第二是空鼓的地方防水层容易破坏,容易从这个地方漏水,会洇墙甚至漏到楼下,这个地方的防水需要重新做、重新改。”

验房师对房屋前面维修过的地方重新进行查验,发现吕先生家北次卧东墙有修补痕迹,这些地方修补完了还是空,目前判断可能是修补过程中,修补不彻底。

新房的用电安全非常重要,在查验过程中需要注意的问题,韩工通过验电器进行了说明,“对整个房间的所有插座进行查验,看电线有没有接反或者漏接的情况。验电器的使用非常简单,观察验电器上面灯的亮度情况,并结合验电器上面的标识来判断。”

随后验房师又对房屋内的地暖设备进行查验,韩工说:“刚才我试了一下,这里面确实有压力,但是压力不大。当放完压以后,压力表的数根本就没动,说明这个压力表是坏的,不能起观察压力表来判断地暖是否有问题的依据。在阳台发现有两个下水管,上面都没有防火阻燃圈。防火阻燃圈是消防的硬性规定,如果发生火灾,这个东西往大了说是可以救命的,往小了说是起到防火的作用。”

查验完毕后业主联系了物业工作人员到现场进行处理。针对查验出来的问题,物业工作人员在现场进行了详细登记,淄博宏程健康活力城物业工作人员李先生说:“这个由楼管把所有存在的问题反馈到施工单位,由其尽快修复。”

编后:通过验房师的现场查验,对吕先生发现的问题进行了解答,并且还发现了新的问题,希望施工方能够尽快维修好,业主能够及时进行装修。

推荐内容