金融孟双奎 2023-07-04 09:35:12 来源：中房报

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6月20日，贷款市场报价利率（LPR）下调如约而至，沈阳首套房贷款利率下调10个基点，降至3.7%。这已是沈阳首套房贷款利率年内第三次调整，合计下调40个基点。尽管房贷利率下调有利于降低购房成本，但沈阳楼市低迷状态仍在持续。

端午假期成交未见起伏

6月正是开发商冲刺半年任务的关键节点，“6·18”过后，楼市促销力度在端午假期再次迎来小高峰。开发商一面纷纷推出一口价房源、诚意折扣、赠装修政策来争抢客户，一面用学区名额告急等宣传语，制造紧张情绪。另一边楼盘案场开展多种多样的现场活动促进新一轮蓄客营销。尽管如此，多数楼盘销售处内仍难言热闹。沈阳中原研究院数据显示，端午结束后成交态势仍保持平稳波动。

“沈阳首套贷利率已多次下调，但购房者并不买账。”沈阳浑南一楼盘售楼处工作人员向记者表示，当下贷款利率降势明显，大多数人观望情绪浓厚。

沈阳首套贷利率年内连降

在年初到现在的三次调整中前两次调整均来自1月初开始建立的利率动态调整机制：对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

也是在1月，根据国家统计局全国70城房价指数数据，沈阳首次进入3个月房价持续下降城市名单。紧跟着在2月初沈阳首套房贷款利率调整，沈阳大部分银行从4.1%调整到了3.9%。两个月过后，从二季度开始，沈阳首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，首套房贷款利率再降，从3.9%降至3.8%。加之此次LPR下调，半年内首套房贷款利率累计下调40个基点，以首套房100万元住房贷款分30年期偿还为例，在等额本息还款方式下，月还款额减少约230元，总利息节省约8万元。还贷成本有明显减少。

根据中指研究院最新监测，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

其中，包括惠州等在内的多个城市直接取消了利率下限，此次LPR下降后，珠海等城市首套房贷最低利率已经降至3.6%，继续突破历史新低。

2~4月曾出现“小阳春”

在沈阳首套房贷款利率降至3字头这半年时间，2~4月沈阳销售数据一度攀升，媒体集中以“沈阳楼市迎来小阳春”为题进行报道，不少楼盘带看量和成交量出现涨幅。利好政策也在此期间接连发布，3月末，因城施策“沈五条”楼市新政将首套房贷款利率从3.9%降至3.8%，优化限购区域为六区二环内。而后购房贷款商转公消息落地，为已购房者减轻还贷负担，反响热烈。

“小阳春”不乏与当时楼市叠加的利好政策有关，但同期国内楼市成交普遍上扬，释放了疫情期间积压的购买力。

经过近三个月的需求释放，在4月下旬沈阳春季房交会的成交热度结束后市场急转直下，后保持平稳波动，至今不见起色。

当前，无论是存款利率还是贷款利率，均迎来历史最低时刻。央行降息目的非常明确，即通过逆周期操作来刺激需求，稳住经济增长。

此次5年期以上LPR自去年8月20日大降15个基点后，时隔9个月再次下调，有分析认为，此次降息属于今年上半年首次降息，意味着新一轮经济提振的序幕正式开启。对于房地产市场来说，有望提振居民购房购买力和信心，对楼市预期将产生非常大影响。

某房地产中介工作人员向记者表示，虽然贷款利率下调后的市场反馈波澜不惊，但真正有刚需、改善需求的购房者购房需求依然迫切，更需要利好政策的支持。

业内有呼声认为，房地产限价、限购、限售、限贷等政策都需要进行大松绑，甚至应当全部取消，让地方政府、金融机构、房企、购房者对经济、对房地产全面恢复信心。