一、宅基地有哪些特征

宅基地有如下特征：

【资料图】

1.实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。

2.农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。

3.农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。

二、宅基地报建新政策

宅基地报建新政策主要有以下内容：

1.遵守一户一房。对于个别情况有必要事先申报和批准。

2.对于建筑面积有规定。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。

3.符合建筑标准。农村房屋每层建筑高度不得超过3.3米。

4.保证农村户口。找法网提醒您，这项政策出来后，对于买卖的宅基地，非农村户口的人将不被允许。

5.禁止在7个地区建房。即永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区在侧面、需要计划和控制的领域、给高压走廊区域供电区域。

三、宅基地报建流程

宅基地报建流程具体如下：

1.向集体经济组织提出申请；

2.国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；

3.公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

4.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

5.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

6.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。