4月21日，深圳市规划和自然资源局发布《2023年度建设用地供应计划》(以下简称《供地计划》)。《供地计划》显示:2023年度全市(含深汕)计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地945公顷，更新整备供应建设用地255公顷(含旧住宅区更新改造供应居住用地20公顷)。

【资料图】

《供地计划》总体原则:贯彻落实深圳国土空间总体规划和国土空间保护与发展“十四五”规划有关用地规模和空间布局的要求，实现国土空间总量管控、存量优化与流量增效，进一步落实“优民生、增居住、强工业、控商办”的用地结构优化目标，优化空间格局，统筹各类型用地需求；坚持集约发展，框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量，促进低效用地再开发，推动存量用地盘活利用，推进二、三产业混合用地供应和优质产业空间供给提质增效，提高土地开发强度，增强城市综合承载能力。

关键词 优先补齐民生设施短板

民生设施用地543公顷

加快提升短板指标，以推动民生“七有”走向“七优”为目标，优先补齐民生设施短板，保障市重大战略性项目的落地建设。本年度计划供应民生设施用地543公顷，均为新供应。

关键词 持续保持居住用地稳定供应

居住用地330公顷

为保障房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，持续保持居住用地稳定供应，加快保障性租赁住房供应。本年度计划供应居住用地330公顷，其中商品住房用地205公顷(新供应100公顷，更新整备供应105公顷)，公共住房用地125公顷(新供应55公顷，更新整备供应70公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20公顷)。另外，计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。

关键词 加大产业空间保障力度

产业用地300公顷

贯彻落实市委、市政府关于产业空间供给的工作部署，加大“20+8”战略性新兴产业和未来产业空间保障力度，保质保量完成“工业上楼”，提供高品质低成本产业空间任务，保障重大先进制造业项目、优质产业空间项目落地。本年度计划供应产业用地300公顷，其中新供应240公顷，更新整备供应60公顷。

关键词 严控商业办公用地供应

商服用地27公顷

此外，在商服用地上，《供地计划》表示，将优先保障知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用大的总部用地需求和高端酒店、旅游用地需求，严控商业办公用地供应。本年度计划供应商服用地27公顷，其中新供应7公顷，更新整备供应20公顷。

点评

主力供应在外围

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《供地计划》显示，商品住房用地主力供应区域在坪山(37.5公顷)、龙岗(35公顷)、宝安(29公顷)、光明(24公顷)等外围，城市更新供应量也比较大；福田、罗湖、盐田新供应商品住房用地都是0公顷，南山新供应住宅用地2公顷，原特区内仅城市更新供应45公顷。一方面，意在疏导购房和居住人口向外转移；另一方面，外围房价较低，迎合市场对当前东部低房价区域新房购置意愿高的现状。

原特区内仅城市更新供应45公顷，大部分为公共住房用地，比如福田11公顷供地中，公共住房用地7.5公顷；罗湖15公顷供地中，公共住房用地9公顷；南山15公顷供地中，公共住房用地9公顷。特区内宝贵的住房用地，70%左右留给公共住房，既能满足职住平衡需求，也能降低住房消费的成本。

整合:李斌

采写:南都记者黄璐