新房市场持续供应，7月12日，位于笕桥的杰立潮正府、南部卧城的星创·雅望居领出了预售证，目前均在公示期，15号开始登记。

装标在地段面前

(相关资料图)

一文不值吗？

杰立潮正府位于同协路498号，总建筑面积为53279.49㎡，整个小区共7栋房子，352户，户型面积为89-116㎡，限售均价为35000元/㎡，是主城区为数不多整个小区以小户型为主的项目。

在看房间隙，陆续有购房者来了解项目，虽然不算热闹，但置业人员们也没闲着。

项目于6月份首开4号楼和7号楼，共92套房源，摇号人数为113组家庭，中签率为81.42%。置业人员告诉我们，首开时的房源并没有全部选完，目前还有部分房源可直接选择。

本次开盘的是6号楼，共52套，更靠近小区中心的位置。从一房一价表中可以看出，本次开盘的房源由于位置更好，价格也更高。就拿12楼的房源来说，4号楼建面约97㎡的房子总价为354.58万元，6号楼建面约97㎡的房子总价为359.42万元。

潮正府的开发商杰立是滨江的长期合作伙伴，就项目品质而言，有一定的亮点。

3500元/㎡的装标包含地暖、东芝中央空调、博洛尼玄关柜、厨柜、镜柜，汉斯格雅的龙头花洒等等。厨房的洗碗机，客厅的岩板背景墙，全屋墙纸也都是标配。

三玻两腔的玻璃窗隔音效果可圈可点，我们看的样板房位于距离马路最近的7号楼中，但是在房间内基本听不到马路上的噪音。

项目周边的环境较为一般，没有大型的商业中心，和板块核心配套笕桥老街也有一定距离。

周边的地铁站有笕桥老街站和华中南路站，但都不是很近，距离四号线华中南路站步行距离约在1公里左右。

就品质而言，潮正府是花了心思的，但交通、地段或许会成为购房者迟疑的点。

拿地半年多就易主

性价比高却屡次流摇

星创·雅望居位于南部卧城板块，总建筑面积为147008㎡，共1101户，户型面积段为104-142㎡，精装限价为25600元/㎡，是板块内目前价格较低的小区。

本次是项目最后一次加推，前四次加推时除了首开中签率为91.23%，其他三次均流摇，目前还有剩余房源可直接选择，沙盘上多个楼幢挂着“火爆热销中”的字样，现场有零星几组过来看房的家庭。

雅望居周边界面有较大的提升空间，但好在商业配套不错，临近银泰百货，步行也就几分钟。

在交通上的优势不明显，距离地铁曹家桥站约2公里左右，地铁出行不是很方便。

小区的开发过程也经历了一些“小插曲”。

据公开数据显示，该地块是2021年5月7日由杭州融澜房地产开发有限公司（融信）以255991万元竞得，而后又引入融创共同开发。

2022年1月24日，杭州融茂至澄企业管理咨询有限公司、杭州恺歆融信房地产开发有限公司及杭州昌益房地产开发有限公司退出杭州融澜房地产开发有限公司（简称“杭州融澜地产”）。变动信息显示，杭州融澜地产由杭州星晁企业管理咨询有限公司100%持股。

由于地块易主星创，所以案名也由“融创融信·雅望居”改名为“星创·雅望居”。

星创在杭的项目并不少，北部新城板块的星创城、铁路北板块的晶悦府、晶晖里、瓶窑板块的杭启云珹府都是星创打造的，此前晶悦府、晶晖里出现了一些“交付风波”，希望未来几个项目交付能给出满意的答卷。

快报房产建议

目前杭州的新房供应充足，也在持续输出，购房者们可多看实地，多比较项目，斟酌取舍，考虑购房中最关心的点，解决核心诉求。