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一、天津首套房认定标准是什么

1.在天津贷款买过一套房，其商业贷款已经结清后再贷款买房算首套房；2.在天津贷款买了一套房，后该房屋被卖掉，而当地的房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看贷款记录，再次贷款买房算首套房；3.在天津全款买过一套房，再贷款买房算首套房。还包括其他等等。

二、天津首套房首付比例是多少

1.在天津购房，其首套房的首付比较一般子啊20%-30%左右。选择商业贷款，以家庭为单位，贷款最高可以贷到房屋评估价的70%。

2.在天津购房如选择公积金贷款，如房屋面积在90平米以内，最高可以贷到房屋评估价的80%。但是用公积金贷款要看其是否有评级，同时还应根据公积金缴存的存额和缴存比例作为参考。

三、天津首套房贷款有哪些优惠政策

1. 在天津购房如满足以下条件：购房者满18周岁，同时所购房房屋是90平方米以下普通住房，那么选择贷款买房可以享受贷款利率优惠，同时还可以享受契税税率1%的优惠。

2. 在天津购房如名下没有房产，除了与父母共同购买，或是按照房该政策购买的，以及通过继承遗产或拆迁安置所得房产，那么按照国家优惠政策，首套发给可以享受首付30%的优惠。

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